Es ist Anfang Oktober und mehrere Mietwohnungen in einer Straße in Gerolstein sind kalt. Es ist aber nicht das Jahr 2023 und auch nicht die Siedlung "Am Rasbach", obwohl daran Erinnerungen wach werden. Diesmal betrifft es die Straße "Vor der Hardt", nur eine Straße weiter.
Wie damals konnten mehrere Bewohner ihre Wohnungen für etwa eine Woche nicht heizen. Die Heizung sei seit April kaputt gewesen. Inzwischen ist sie repariert.
Die Folgen der Kälte zeigen sich dennoch, sagt zumindest eine der Anwohnerinnen. In Flur und Küche seien Wände feucht geworden, erzählt sie: "Es war alles kalt. Dadurch sind die Wände nass geworden und die Farbe ist abgeblättert."
Gleicher Wohnungsbesitzer wie vor zwei Jahren
Der Verein Eifellicht hatte vergangene Woche Heizlüfter an die Mieter verteilt. Die waren auch nötig, sagt die Anwohnerin: "Ich betreue manchmal meine Enkelin, deshalb musste ich den Heizlüfter anschalten. Aber der kostet Strom. Viel Strom. Der war bestimmt eine Woche an."
Meine Geduld ist am Ende.
Sie ist Alleinverdienerin und kann sich das eigentlich nicht leisten. Es seien zuvor Schreiben gekommen, in denen um Verständnis und Geduld gebeten wurde: "Aber meine Geduld ist auch am Ende."
Die Schreiben an die Mieter seien im Namen der Saad Immo GmbH verschickt worden. Dem gleichen Unternehmen, dem auch die Wohnungen gehörten, die 2023 in Gerolstein nicht beheizt werden konnten.
Unternehmen hat Insolvenz angemeldet
Damals hatte es lange Bemühungen gegeben, um zwischen dem Geschäftsführer Anis Saad und dem Energieversorger zu vermitteln. Damit die Mieter nicht länger im Kalten sitzen.
Die Wohnungen am Rasbach gehören Saad mittlerweile nicht mehr. Und noch etwas ist heute anders: Die Saad Unternehmensgruppe wird seit Sommer 2024 von einer Treuhandgesellschaft aus Bayern "restrukturiert".
Die Treuhandgesellschaft hat auch die Geschäftsführung von Saad übernommen und im März einen Insolvenzantrag gestellt - genau das, was bereits 2023 von Mietern und der vermittelnden Verbandsgemeinde Gerolstein gefordert wurde.
Es hat sehr, sehr lange gedauert, das Ganze aufzuarbeiten.
Seit August dieses Jahres ist Martin Plappert der Insolvenzverwalter der Saad Immo GmbH. Er kennt sie schon seit 2023, als er Sachverständiger bei einem früheren Insolvenzantrag war, den ein Gläubiger gestellt hatte.
Damals musste er ein ganzes Geflecht von Geschäftsführern aufdröseln, die Saad in seiner Unternehmensgruppe hatte: "Es hat sehr, sehr lange gedauert, das Ganze für mein Gutachten aufzuarbeiten."
Heizung aus Mieteinnahmen repariert
Mit der Insolvenz nun ist Plappert rechtlich dafür zuständig, dass alles für die Mieter, deren Mietverhältnisse normal weiter laufen, geregelt wird: "Ich versuche, die Probleme aus der Vergangenheit zu lösen, soweit ich es kann. Da gibt es natürlich auch immer Grenzen. Gerade, was das Geld angeht."
Sobald die Mieter erfahren hatten, dass er zuständig ist, meldeten sie sich mit ihren Sorgen direkt bei ihm: "Das tut meinen Mitarbeitern und mir sehr leid, sodass wir da mit Hochdruck an Lösungen arbeiten."
So hat er dafür gesorgt, dass die Heizung Anfang der Woche repariert wurde und jetzt wieder läuft. 18.000 Euro habe das gekostet. Die Mieter zahlen ihre Miete mittlerweile an ihn.
Mit diesem Geld kann Plappert notwendige Reparaturen bezahlen. Auch sonst habe er überprüft, dass alles läuft: Der Versicherungsschutz bestehe, für die Heizung sei ausreichend Öl vorhanden.
Miethäuser sollen an Investor verkauft werden
Und noch eine gute Nachricht hat Insolvenzverwalter Plappert: Am heutigen Donnerstag soll ein Kaufvertrag für die Häuser Vor der Hardt und weitere in Daun notariell beglaubigt werden. Sie sollen an einen neuen Investor gehen.
Die Gläubiger müssen dem noch zustimmen, bevor Plappert den Verkauf genehmigen kann. Er geht davon aus, dass das in vier Wochen abgewickelt werden könnte: "Der Investor will auch Planungssicherheit haben. Dieser Verkauf läuft jetzt relativ schnell. In anderen Fällen dauert das viel, viel länger."
Das macht mir Hoffnung.
Plappert hält den Verkauf für sinnvoll, weil er als Insolvenzverwalter nur das Nötigste machen kann: "Ein Investor hat wirklich die Möglichkeit, Renovierungen durchzuführen, die ich gar nicht hätte, weil mir die finanziellen Mittel fehlen."
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Die Anwohnerin, deren Wände schon abgeblättert sind, ist nicht nur froh, dass die Heizung wieder läuft. Sondern auch, dass sie bald einen neuen Vermieter bekommen soll: "Na klar macht mir das Hoffnung. Das ist doch schön."
Viele weitere Mietmängel im Haus
Eine andere Anwohnerin ist da skeptischer: "Man weiß ja nie. Dann kauft das jemand, macht nichts an den Häusern und verkauft sie dann weiter." Die Frau ist schwer erkältet. Sie ist überzeugt, dass das an der für etwa eine Woche kalten Wohnung liegt.
Zwar läuft die Heizung wieder, das sei aber nicht der einzige Mangel im Haus. Sie zeigt Eimer auf dem Dachboden - sie sollen das Wasser auffangen, das durch das undichte Dach eindringt.
Auch im Keller ist Wasser offenbar über eine Wand eingedrungen. Die Anwohnerin zeigt zudem Schimmel in ihrem Schlafzimmer: "Den habe ich eingeatmet, obwohl ich Asthma habe." Die Fenster seien noch aus den 1970er Jahren und inzwischen undicht.
Ein Fenster lasse sich in ihrer Wohnung gar nicht mehr richtig schließen. Obwohl sie ihre Miete immer rechtzeitig und vollständig zahle, sei daran bisher nichts gemacht worden. Andere Mieter erzählen, dass seit Jahren die Rauchmelder fehlten.
Skepsis und Hoffnung in Gerolstein
Die Anwohnerin ist deshalb der Meinung: Die Heizung ist nicht der einzige Mangel, den ein neuer Investor beseitigen müsste. Sie ist skeptisch, ob jemand bereit ist, sich all dessen anzunehmen.
Wir wollen hier nicht wie Tiere leben.
Dennoch hat sie Hoffnung, denn eine andere Wohnung finde sie mit ihrer Familie nicht: "Wir wollen hier doch einfach nur wie Menschen leben und nicht wie Tiere." Dem stimmen andere Mieter zu. Schon mehrfach habe der Besitzer der Häuser gewechselt, aber nichts sei besser geworden.
Insolvenzverwalter Plappert hofft, dass mit dem neuen Investor bald auch ein neuer Ansprechpartner da ist, der sich um solche Sorgen kümmert. "Und dass die Mietverhältnisse problemfrei in die Zukunft gebracht werden können", sagt Plappert.
Er hofft außerdem, dass Mietmängel behoben und die Häuser teilweise modernisiert werden. Das wäre dann Aufgabe des neuen Investors - und nicht mehr seine.
