Am Donnerstagnachmittag verkündete die Europäische Zentralbank (EZB) die in Finanzkreisen erwartete Erhöhung des Leitzins. Heraus kam eine Erhöhung um 0,25 auf 2,5 Prozent. Doch welche Auswirkungen hat das auf Häuselbauer in Baden-Württemberg?
Zinsentscheid der EZB hat wenig Auswirkungen auf Hausfinanzierung
Valeria Honal, Unternehmenssprecherin bei interhyp, ein Vermittler für private Baufinanzierung, gibt erstmal Entwarnung: "Bauzinsen folgen nicht direkt den Leitzinsen der Europäischen Zentralbank." Deswegen bringe die Erhöhung der EZB keine unmittelbaren Überraschungen für Menschen, die ein Haus bauen wollen.
Entscheidend für die Entwicklung der Bauzinsen sei weniger der Leitzins, sondern die Renditen der zehnjährigen Bundesanleihen. Diese sind zuletzt gestiegen: "Dort haben Inflationssorgen, hohe Energiepreise und geopolitische Unsicherheiten für Aufwärtsdruck gesorgt", erklärt Honal. Aktuell liegen die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen bei rund 4,2 Prozent.
Steigende Inflation EZB erhöht Leitzins auf 2,5 Prozent
Die Teuerungsrate in der Eurozone ist zuletzt über die Drei-Prozent-Marke geklettert. Um die Inflation abzuschwächen, hat die Europäische Zentralbank nun erneut den Leitzins angeh…
Veränderungen im Bauzins haben erheblichen Einfluss
"Wer eine Immobilie finanzieren möchte, sollte deshalb weniger auf die EZB-Sitzungen schauen, sondern stärker auf die Renditen der zehnjährigen Bundesanleihen", erklärt Honal. Bei einer Finanzierung von 400.000 Euro bedeute ein um 0,5 Prozentpunkte höherer Bauzins rund 170 Euro mehr monatliche Rate. Auf das Jahr gerechnet sei das eine zusätzliche Belastung von 2.000 Euro.
"Das zeigt, dass schon kleine Zinsbewegungen Auswirkungen auf das Haushaltsbudget haben können." Deshalb lohne es sich, in der aktuellen Zeit, Finanzierungen sorgfältig zu planen und die Angebote verschiedener Banken zu vergleichen.
Baden-Württemberg besonders betroffen
Vor allem in Regionen rund um Stuttgart, Heidelberg, Freiburg oder Karlsruhe gibt es hohe Immobilienpreise. Dort seien laut Honal auch die Darlehenssummen in der Regel höher. Das hat Auswirkungen: "Gerade dann spürt man auch kleinere Zinsbewegungen sofort in der monatlichen Rate."
In Baden-Württemberg liege die durchschnittliche Darlehenssumme aktuell bei rund 362.000 Euro. Bundesweit seien es rund 340.000 Euro. Je höher die Finanzierungssumme, desto stärker würden sich höhere Zinsen auf die monatliche Rate auswirken. Deswegen rät Honal allen Häuslebauern: "Wer kauft, sollte deshalb nicht nur auf den Kaufpreis schauen, sondern immer auch darauf, wie sich die Finanzierung langfristig tragen lässt."
